為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
買房該殺多少價？談判大叔給答案
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔教你買中古屋怎麼殺價最有利
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋成交心法
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學教買房殺價嗎？
網易云熱評情話文案 一、難不難過都是自己過，傷不傷心都是一顆心，我們都喜歡逞強，都喜歡流著眼淚笑著說沒事。 二、原來愛情的世界很大，大的可以裝下一百種委屈，原來愛情的世界很小，小到三個人就擠到窒息。 三、你之所以會覺得難受，大概是因為你投入了大把時間和精力，到最后卻沒能得到你想要的東西，那種一瞬間被失落灌滿的樣子讓你感到不值得。 四、一個人熬過了所有的苦難，也就不期待一定要和誰在一起了；我曾誠心努力過，但結局我不想說。 五、別去打擾一個不愿理你的人，因為他心里那個最重要的人不是你，不適合的鞋子，就不要硬塞了，磨的是自己的腳。 六、起初，我們揣著糊涂裝明白。后來，我們揣著明白裝糊涂。并不是我們愿意活得不明不白。只是，好多事情，一用力，就會拆穿，一拆穿，就會失去。成人的世界，總是這么脆弱。 七、過去的人就像是發霉了的面包，發酵了的牛奶，氧化了的蘋果，你記得當初有多美好，卻恢復不了當初的面貌。別頻頻回頭了，你明知道再多的努力都是徒勞，回不去了就是回不去了。 八、我們再也不會像以前那樣，以彼此為不可替代；我們再也不會像以前那樣，那樣用力的愛，直到哭了出來。 九、原來一直，我都是配角，也許他根本就不把我當回事，對不起，是我想太多了，是我自作多情。 十、最難受的思念，不是對方不知道你的思念，而是他知道卻無所謂。有些人，無論你怎么對他好，他也不會留意，因為他的生命里，你顯得是多么的微不足道。 十一、沒有回復的信息，就別再發了，沒有回應的感情，就放手吧，不愿意理你的人，就別再打擾了。 十二、我以我的方式愛你，你卻說我不了解你，可是我想告訴你，我也許給你的不是你想要的，但是我給你的都是我認為最好的。 十三、新鞋子穿太久了會舊，同一首歌聽多了會厭倦，暖心的情話說太久了會膩，而陪伴太久也就沒有新鮮感了，所以我不怪你。 十四、若總被忽視，又何必作賤了自己；若不被珍惜，又何必苦苦去維系。 十五、沒有什么忘不了的，總會在以后的時刻忘了你，先忘了你的樣貌，再忘了你的聲音，忘了你說過的話，此刻不行，以后也能夠。 十六、再也擠不出半滴淚，來為我逝去的人，或事，黯然傷神，所以漸漸地學會了安靜，懂得了沉默。 十七、人和人終究是不同的，有人風雨中送來的晚餐，卻不及某人一句隨手的晚安。 十八、曾經他是我的世界，是我可以撒嬌的懷抱，現在我的世界也沒了，懷抱也沒了，連自己原本的樣子也沒了，滿懷心事卻無人訴說，入夜只能枕著抱著自己的枕頭，連哭都不敢哭出聲。 十九、真正的失望不是怒罵，不是號啕大哭，也不是沖你發脾氣，而是你做什么我都覺得和我再也沒有任何關系。 二十、或許，一個人就算再好，但不愿陪你走下去，那是過客；一個人再有缺點，但能處處忍讓你，陪你到最后，才是終點。 讓人心疼至極的網易云熱評文案 一、最大的遺憾是連離開都不能當面說清吧！或許一個擁抱就能解決的事情，最后卻是沒有任何解釋的形同陌路。 二、去年今日我和你親密無間，今年今日我和你各自生活，明年今日我和你也許此生不會再見。此生遇見你，我才擁有了最快樂的時光。 三、我沒有很刻意地去想念你，因為我知道遇到了就應該感恩，路過了就應該釋懷，我只是在很多個小瞬間想起你。比如，一部電影，一首歌，一句歌詞，一條馬路和無數個閉上眼的瞬間。 四、我還幻想著有一天，在深夜、清晨或午后，你會給我發一條很長的信息，短一點也沒有關系，告訴我這些日子里，你從沒忘記過我就行。 五、今天的云很好看，我想拍給你看，卻想到我們很久不聯系了，突然覺得其實云沒有那么好看了。 六、希望你不要碰到像我這樣的人，敏感，缺愛，總是鬧你，經常瞎想，老吵著你陪我，總讓你很累吧！但是我又希望你碰到像我這樣的人，因為這樣的人真的好愛還愛你啊！ 七、動心的時候萬物復蘇，什么都奔向歡喜；傷心的時候銷聲匿跡，什么都歸于嘆息。 八、突然很喜歡驚鴻一瞥這個次，一見鐘情太膚淺，日久生情太蒼白，別人眉來眼去，我呀！就偷看你一眼。 九、聽說，分手后重新復合的概率是82%，但是復合能走到最后的概率是3%。因為是你，哪怕只有3%，我也想再試一次，我再也沒有精力愛上其他人了。 十、缺乏安全感的人是什么狀態，總是逼著喜歡的人離開，逼他離開卻盼著他回來。 十一、女生最后會選擇嫁給一個愿意陪她的人，而男生則會把對前任的虧欠補在另一個女人身上。人生的出場順序很重要，陪你酩酊大醉的人注定不能陪你回家。 十二、他只是隨手給了朵花，你卻紅了臉想用余生做代價。 i十三、有的人把心都掏給你了，你卻假裝沒看見，因為你不喜歡。有的人把你的心都掏了，你還假裝不疼，因為你愛。 十四、后來，我漸漸明白所謂成熟也許就是我沒在等你，你也朝著更好的生活去努力了，以后再也無相見的日子，請你保重。 十五、后來我發現，太濃烈的東西總是不長久，應了那句話，第一眼就心動的人沒法做朋友。 十六、我談了一場戀愛，對著手機哭，對著手機笑，分手也沒能抱一抱。 十七、總是有人會喜歡上想象中的你，再看清你本來的面目，最后唾棄你。說你原來是這樣的人，但其實你從來都是一個樣子，明明什么都沒做，卻落得名聲狼藉。 十八、校服是我和她唯一穿過的情侶裝，畢業照是我和她的唯一合影。 網易云很心酸的熱評文案 一、如果有一天我真的離開了，我想變成人間的風，天上的云，海邊翻騰的浪花，山上飄蕩的云嵐，早晨的第一抹晨曦或是傍晚我收起的最后一束彩霞，換一種方式，陪伴著想念我的人。 二、從此以后，我遇見青山，遇見白霧，獨自嘗著世界的苦與獨，卻再不能與你重逢了。 三、其實后來的我們都沒有再聯系，我不知道你過得怎么樣，就算偶爾想起也只是用以前的記憶去填補，我能做的是再怎么想念都不去打擾，因為你只是過去，并不是唯一。 四、其實我也不是在等你喜歡我，我只是在等我自己不喜歡你。 五、忘記一個人需要兩個東西：時間和新歡，你選擇了新歡，而我選擇了時間。 六、總該長大，總該試著成熟，放棄一些你曾經以為分離不了的東西，即使這個過程漫長且煎熬，當睡前關上燈叭，天總會亮的。 七、后來啊！我才知道，世界其實真的很大，沒有刻意地見面，就真的沒有再見過了。 八、我無法控制自己對你的難以忘懷，可是關于你的一切，我已經再也沒有了期待。 九、其實喜歡上你，并不是你長得好看，而是你在特殊的時間里，給了我別人給不了的感覺。 十、總是在某個瞬間突然就喪了，像是積攢了幾天的熱情，啪的一聲就碎掉了。 十一、這個世界上總會有人給你講很多道理，尤其是在感情這件事上總會有人告訴你，愛情是勢均力敵的，別一廂情愿傻傻的付出，可是這并不是當局者旁觀者清的道理，你不知道這段感情對你來說有多深，有多重要，又怎么會明白放手有多難。 十二、我好像對誰都可以沒有感情了，可以很喜歡也可以突然不喜歡，說不出矯情的話，深夜里哭不出來，后來你和我說這就是長大。 十三、你從不拒絕我，也不讓我離開，又不叫我留下，你仗著我愛你，你還想怎樣，你說謊瞞不過我，你誠實我又難過，進退兩難。 十四、人和人真是說不清的劫數，你為了一個人輾轉難眠，那個人又為了別人神魂顛倒不知食。 十五、我當然知道人都是會變得，也從未指望過你永遠如初，但感覺到你對我不似從前的時候，還是忍不住偷偷難過了很久。 十六、最近我發現，我已經不記得你的樣子，不記得你微笑的樣子，我很開心，時間終是救了我。 十七、如果一個女生突然就安靜了，那她一定在逼著自己放手。 十八、枕頭里藏滿了發了霉的夢，夢里住滿了無法擁有的人。 十九、最怕沒有結果，最怕我們各自孤獨終老，最怕以后睡在我旁邊的不是你，最怕不知道什么時候我熬不住了。 >>>更多美文：好文案
別人越希望你過得不好，你越要幸福 有些人嘗不到甜頭，就一定希望你也垮下去。 記得某位明星在做節目的時候說了一句話，大意是這樣，網上有十個人贊美你，一個人詆毀你，你就很容易把關注點放在這一個人的身上。 這簡直說出了一個群體的痛苦。 我對娛樂圈一直不敏感，但總覺得演員這職業并非每個凡人都可以做得來，再美貌的范冰冰，再努力的楊冪，再低調的霍建華……不管是誰，只要站在舞臺上的那一刻就擔上了風險，以后的每一秒鐘都會有人拿著放大鏡去觀望你的瑕疵，隨之而來的是肆無忌憚的抨擊，詆毀，嘲笑…… 在娛樂圈里，誰結婚都不是什么大事，吃瓜群眾更愿意看的，是出軌離婚，撕x大戲，財產分割，以及更多的悲劇…… 這世界上有很多光明，卻也有很多人性的黑暗，它們有著最可怕的力量，暗地里盤算著想要打倒哪個人，即便他們善良又努力。 很多人都希望我過得不好，這事兒我從前是不信的。 一 我一向與人為善，身上也沒有什么值得別人嫉妒的特質，然而還是無意間聽到，同一個人的聲音在面前的贊美和在背后的詆毀。 原來不是所有人，都真心希望你過得越來越幸福。 大概三年前我和一個朋友吃飯，她說起自己剛剛幫助一個姑娘安了家，那姑娘初來乍到，異國他鄉中連一個熟人都沒有，朋友幫她安頓好一切，飯桌上她和我描述這姑娘的苦，我還記得她的眼圈紅起來。 我和朋友幾個月前見面，她打開手機給我看那個姑娘的朋友圈，她說，“xx最近逍遙得很，去各個地方旅游呢，好像是做的小生意賺錢了，真得瑟！” 我湊過去看，哪有什么得瑟的痕跡，分明就是朋友的嫉妒心在作祟：三年里那姑娘從未停歇過努力，為什么不值得擁有越過越好的理由？ 我們的同情心泛濫，包容心卻太少。 人類真是奇怪的生物，我們常說患難見真情，但是在那些苦難之中，有多少人伸出了援手只是為了滿足自己的虛榮心，而卻見不得那個患難的人有一天過得比自己好。 二 前一陣子公眾號上出現一個活寶，幾乎每天給我留言“越來越不喜歡你”，可是他還是一篇一篇文章地看下去不舍得拉黑我。 也許幾年前的自己會問問他為何如此討厭我，但現在的自己真的沒時間告訴他我的日子有多忙碌，我每周去一次漢密爾頓郵寄微店產品，每幾周去奧克蘭見朋友談工作，每兩周教朋友漢語，每周去上日語課，每天六點半出現在健身房練人魚線，也在準備考移民咨詢師的考試，同時新書，合集，公眾號，合作事宜……每一件事都占據了我生活的一席地。 這一年中，我一心努力為生活拓展新的維度，即便有時撞見黑暗，心也總是踏實的，我知道自己不必回應半句，就會有一個聲音替我這樣說，現在忙著呢，哪有時間關心你喜不喜歡我？ 我已經過了熱衷互撕的年齡了，活明白了許多，人生不必在乎沒來由的負能量，最幸福的就是有那么三五個知心好友，開心的時候一起分享，不順心的時候能夠坦露心扉，互相支撐，不怕有誰落井下石。 這些年感謝人生賦予我很多理智：比如，不必花時間和人互撕，自己過得好才是王道。 但我還是保留了年少時的一點輕狂：別人越希望我過得不好，我就是要幸福給他們看。 我相信每個人都有過被否認被質疑被嫉妒的低谷，在這里把這句話送給你：“別人越希望我過得不好，我就是要幸福給他們看。” 幸福并不簡單，這9句話告訴你該怎么活 你到底想讓孩子幸福，還是成功？ 厚厚的幸福抵不過薄薄的面子？分頁：123
母親每天散散步、養養花草、帶帶孫子，退休后的她，身體一直不錯。可沒想到去年春天的一個早晨，準備外出晨練時突然昏倒，一家人急忙送她到醫院。醫生說多虧送得及時，這是由于突發高血壓導致的昏迷。打針、吃藥，在醫院里治療半個多月，母親病情好轉后，說什么也不在醫院待了，堅持要出院。 回到家后，母親按醫囑服用降壓藥，吃了一段時間后，血壓雖得到控制，但還是打不起精神，她心中有負擔。一個周末，我赤腳站在客廳地板上練瑜伽，母親陪在一旁，臉上 露出滿是羨慕的眼神。瑜伽不錯，作為一項以軀體拉伸配合深呼吸的運動，不僅能修身養性，還能調節內分泌、加速血液循環，對輔助治療心血管疾病、高血壓似有幫助，我何不讓母親練瑜伽呢？ “媽，從明天開始您和我一起練瑜伽，好不？”我湊到母親跟前笑問。母親聽后，先是一愣，然后搖搖頭：“那不行，我都一大把年紀了，骨頭都硬了，哪像你這年輕人？”我告訴她，瑜伽動作簡單易學，適合任何人來練習，最重要的是能強健身體，對治療和輔助治療疾病大有好處。 在我的勸說下，母親表示她想嘗試一下。 第二天，母親早早換好服裝，跟我一招一式學起來。根據母親的身體狀況，我專門設計了一套適合她的動作，從最簡單的單臂風吹樹功、肩旋轉功、磨豆功、腳踝功等功法開始引導母親進入瑜伽殿堂，并反復強調練瑜伽應該以“身體承受得了”為標準，只要做動作時感覺不舒服，就要馬上停下來進行調整。 剛開始母親雖然動作有些僵硬，但隨著我的口令，她還是盡量完整地完成每一個動作。有時看她實在堅持不下去了，我就耐心引導她：“仔細聽音樂，拋開一切雜念，把身體向下放松，在這個時間，你只屬于當下，屬于自己……” 母親慢慢地、一點點地延展肢體，讓身體的每一處關節、每一寸肌膚得到放松，不知不覺間體位也就水到渠成。 母親堅持每天練習一個小時的瑜伽，整個身體的柔韌度和骨關節都得到了鍛煉，慢慢地，不僅能玩頭手倒立、向后彎腰，還能做許多難度高的瑜伽動作。現在，快一年，我驚喜地發現，母親的心情越來越開朗，不僅血壓穩定，感冒少，連老年人常見的那些腿腳酸麻、頸椎疼痛的毛病都沒有了。 小區里的中老年人都說母親變得年輕精神了，還說要拜她為師，大家一起開班學瑜伽。明顯看得出，如今的母親在運動中已變得快樂、健康，心中充滿活力。我心中自然樂開了花。 >>>更多美文：親情文章
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